سياسة واقتصاد
ا هم ملامح القانون 3 لسنه 2026 الخاص بالضرائب العقاريه والتسهيلات الضريبية الوارده به. .. د. احمد ربيع
مدير عام بمنطقه الضرائب العقارية ببني سويف
شهد عام 2026 صدور القانون رقم 3 لسنة 2026، والذي جاء ليُدخل تعديلات هامة ومباشرة على قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008. تهدف هذه التعديلات بشكل أساسي إلى تيسير الإجراءات على الممولين (أصحاب العقارات) وتحقيق قدر أكبر من العدالة الضريبية في ظل المتغيرات الاقتصادية الحالية.
إليك أهم النقاط التي تضمنها هذا التعديل بأسلوب مبسط:
- إعادة تقييم الوعاء الضريبي
من أهم ما جاء في التعديل هو تحديث القواعد الخاصة بتقدير القيمة الإيجارية للعقارات.
الهدف: ضمان أن تعكس الضريبة القيمة الحقيقية للعقار في الوقت الراهن، مع مراعاة الحالة الاقتصادية.
التأثير: سيتم مراجعة لجان الحصر والتقدير لضمان الشفافية، مما يقلل من النزاعات بين الممولين ومصلحة الضرائب العقارية. - التوسع في حالات الإعفاء
حرص القانون الجديد على تخفيف العبء عن فئات معينة، من خلال:
توضيح شروط الإعفاء للسكن الخاص: التأكيد على إعفاء المسكن الخاص الذي يتخذه الممول سكناً رئيسياً له ولأسرته إذا كانت قيمته الإيجارية أقل من النصاب القانوني المعفى.
دعم القطاعات الحيوية: - رقمنة الإجراءات (التحول الرقمي)
استجابةً لتوجهات الدولة نحو التحول الرقمي، أقر القانون:
تقديم الإقرارات إلكترونياً: أصبح بإمكان الممولين سداد الضريبة وتقديم الإقرارات العقارية عبر المنصات الإلكترونية الرسمية، مما يوفر الوقت والجهد ويغني عن الحاجة للذهاب إلى المأموريات.
تحديث قواعد البيانات: ربط بيانات العقارات بنظام مركزي لضمان دقة الحصر والتحصيل. - تيسير سداد المتأخرات والطعون
التعديلات شملت وضع أطر زمنية أكثر مرونة لـ:
الطعون: تقليص الإجراءات البيروقراطية في نظر الطعون المقدمة من الممولين ضد تقديرات اللجان.
غرامات التأخير: مراجعة أسس فرض غرامات التأخير لتكون أكثر تناسباً مع الظروف التي قد تؤدي لتعثر الممول.
لماذا تهمك هذه التعديلات؟
وضوح الرؤية: لم تعد الضريبة العقارية مجرد عبء مالي، بل أصبحت منظومة أكثر وضوحاً في حساباتها وتقديراتها.
تجنب الغرامات: بفضل التحول الرقمي، أصبح من الأسهل عليك متابعة التزاماتك الضريبية وسدادها في المواعيد المحددة دون التعرض لغرامات تأخير.
الحماية القانونية: توضح التعديلات حقوقك وواجباتك، مما يجعلك أكثر قدرة على الدفاع عن حقك في حال وجود تقدير مبالغ فيه لقيمة عقارك.
نصيحة للممولين: يُنصح دائماً بمتابعة الإعلانات الرسمية الصادرة عن مصلحة الضرائب العقارية، والتأكد من تحديث بيانات عقارك عبر البوابة الإلكترونية للمصلحة للاستفادة من أي تيسيرات أو إعفاءات قد تقرها اللوائح التنفيذية المرتبطة بهذا القانون.
